上海限购令细则（上海限购政策解读）

　　本文目录一览：

　　1、上海限购令下,赠与时是否要求被赠与人具备购房资格才能过户?

　　2、外地人在上海如何买房子?要什么条件

　　3、在上海买房,怎么审查自己的购房资格

　　4、上海人买房子一个家庭不能超过多少平方

　　5、没有上海户口,但是有钱,请问怎么买房子?

　　6、上海限购令细则2016的主要内容是什么

　　上海限购令下,赠与时是否要求被赠与人具备购房资格才能过户?

　　您好。可以的 赠与不需要上海购房资格。赠给任何人都可以，但非三代以内直系亲属，受赠要额外交房产价值20%的个税，过户时就得交，不是获赠后转卖时才交。另外还有3%的契税，2%的公证费。

　　法律主观：一般没有购房资格是不能获赠房屋的。法律规定，受赠方必须具有买房的资格才能获赠房屋；但是，对于同一家庭之间的赠与，不需要进行购房资格核验。按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。

　　因此，上海房产能否赠予非上海户口当事人，需要看该当事人是否符合限购政策，也就是需要满足“已婚、家庭人口上海无房、在上海缴纳一定年限的社保”等条件。

　　按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。赠与房产办理产权过户前，应先到网签窗口进行受赠人的买房的资格核验，核验通过后，房屋登记部门才能办理过户登记手续。

　　外地人在上海如何买房子?要什么条件

　　1、法律分析：外地人在上海买房，要满足3个条件，其中一条包括社保缴费3年内累计缴纳满2年。

　　2、2022上海外地人买房条件有四个，具体如下：购房人必须已婚。在沪范围内家庭名下无任何住房。想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

　　3、外地人在上海买房条件是什么 购房者必须以家庭为单位，单身的外地人不能在上海买房。 该家庭在上海没有房屋。 需要提供购房之日前在上海缴纳五年以上的社保或者个税。

　　4、夫妻双方必须至少有1人连续缴纳满1年及以上的社保或个税。居住证满三年的，可以直接购房，无需提供税单。外地户口拥有1套及以上住房的，没有满足缴纳社保或者个税条件的，不能购买。

　　5、外地人在上海买房需要具备的条件有：外地人在上海买房，是要以家庭为单位的，单身是没有购房资格，因此购房人必须是已婚的。

　　在上海买房,怎么审查自己的购房资格

　　1、上海购房资格查询要带什么材料买房者要详细了解上海的限购政策，需要提供买房者的家庭成员户籍及房产信息，然后由开发商把买房者的相关信息上报给房管部门，做购房资格审查。

　　2、上海购房资格审核流程：网上预签，不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。

　　3、上海买房流程及注意事项首先需要看看自己有没有购房资格。例如在上海，没有户籍的家庭，想在上海买房需要连续缴纳5年及以上个税或社保，并保证名下在上海无住宅。其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。

　　4、买房的时候需要注意哪些方面注意看开发商的资质：开发商的资质也是分等级的，通常从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。

　　5、填写《协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》，“两表”填写完后，由住建部门在5个工作日内完成审核。购房资格在审查通过后，购房者才能办理商品房网签、备案手续。

　　6、上海买房资格 上海本地户口 所谓上海本地人，是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。

　　上海人买房子一个家庭不能超过多少平方

　　上海只有限制购买套数政策，没有限制购买平方政策。

　　上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准调整为不高于37平方米。

　　140平方米以下。五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。单套建筑在140平方米以下。

　　没有上海户口,但是有钱,请问怎么买房子?

　　没有上海户口也可以买房，不过需要符合上海限购政策的要求。

　　政策上能不能买---回答是当然可以买，但买房子不代表给你上海户口，现在上海户口控制相当的严格，如何取得上海户口可以网上搜索相关政策。

　　法律分析：上海没户口可以买房，但是要满足一定的条件，比如：非本地居民在上海购房的，并且要连续缴纳5年以上社保或个税，才能购买1套住房。外籍居民或港澳同胞想购房的，则需要提供1年以上的劳动合同。

　　上海外地人购房政策拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。

　　只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

　　上海限购令细则2016的主要内容是什么

　　1、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。

　　2、上海针对外地户籍限购的政策为：（1）已婚情况：夫妻双方及未成年子女名下最多可以拥有一套住房。（2）未婚情况：本人及未成年子女（若有）属于限购范围。

　　3、购房者必须已婚。购房者原先在上海无房。能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明，一次性补交的不予承认。

　　4、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）等。在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅。

　　5、上海市的限购政策是从2016年3月25日开始实行的。这项政策的主要目的是为了平抑当时市场上的房价涨势。该政策主要规定，非上海户籍居民在上海申请购买第二套及以上的住房需满足一定条件，否则无法进行购买。

　　6、上海实行的限购政策，只针对于70年产权的住宅，外地人口，家庭想在上海购房，需取得购房资格，不具备限购住宅购房资格的，只能购买不限购的房子，主要是指商住两用房。