上海商住两用房（上海商住两用房出租）

　　本文目录一览：

　　1、上海商住两用房新政策是什么

　　2、什么是商住两用房

　　3、我想问问上海是否还能购买商住两用房

　　4、城开优享+梅陇里有商住两用房吗

　　上海商住两用房新政策是什么

　　上海商住两用房新政策是什么上海商住两用房的贷款流程跟住宅房贷款基本区别不大，只不过商住两用房的贷款利率要和首付要高一些。商住两用房的贷款首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50%。

　　商住两用房新政策的意义有哪些从通告要求来看，商住所的住所特性正在被驱逐。正本的商业用处正在被完善。

　　根据政府相关规定，对于已交付入住的从严管控，未按照规定整改插层等违法建筑，将限制其交易；商住两用房不能在入学、公用收费都能够方面参照住宅执行。

　　什么是商住两用房

　　1、从法律上来说，并没有商住两用房的概念，商住房通常是开发商改变了最初商业立项而延伸出来的一种概念。商住房通常指的是商务型公寓，我们购买它既能够居住，也可以用它从事商业活动。

　　2、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。相比普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

　　3、商住两用，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。

　　我想问问上海是否还能购买商住两用房

　　不限购。上海商住两用房的房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠，贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请。

　　上海商住两用的房子不能公积金贷款，而且贷款年限最长不能超过十年。已经存了住房公积金的购房者只能提取公积金用来还商业贷款。

　　商住两用楼不是住宅，一般情况下是不允许落户(迁户口)的。

　　商住两用房可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准。远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。

　　具备以上三个条件的，可以在上海购买任何地段的居住用房。不具备以上三个条件的，只能买商用房，或者法院拍卖的房产，没有任何限制。

　　城开优享+梅陇里有商住两用房吗

　　城开优享+梅陇里有商住两用房。商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

　　城开优享梅陇里对面小区1776弄房价是35640元/m月挂牌均价。小区的绿地面积占总占地面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更好。

　　无法确定。截止2023年3月7日，城开梅陇里开发商并未发布有关城开梅陇里何时开业的消息，所以无法确定。城开梅陇里项目以聚落式开放商业街区加办公相结合的建筑形态，打造健康运动、亲子关怀为主。

　　已开业。城开优享梅陇里位于上海市闵行区虹梅南路与老沪闵路交叉口，截止于2022年9月16日该店处于开业状态对外营业中所以已开业，上海，简称“沪”或“申”，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市。

　　不过商住两用房的居住成本肯定是要比住宅房更高的，毕竟这种房子的水电都是按照商业标准来进行计算的。

　　法律主观：商住两用规定： 商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。 没有完备的生活配套服务设施。